Логотип компании
  • логотип компании

    Paul Smith

    3 months ago

    Wynajem krótkoterminowy: jak obliczyć rentowność i uwzględnić koszty

    Wynajem krótkoterminowy to popularna strategia inwestowania w nieruchomości, szczególnie w miastach turystycznych. Może przynosić wysokie zyski, ale jednocześnie wymaga znacznego zaangażowania czasowego i finansowego. W tym artykule przedstawiamy przykład kalkulacji rentowności mieszkania przeznaczonego na wynajem krótkoterminowy, analizujemy główne koszty oraz oceniamy, ile czasu i pieniędzy potrzeba na zarządzanie takim biznesem.

    Image

    Przykład: kalkulacja rentowności mieszkania w kurorcie

    Założenia:

    • Mieszkanie znajduje się w popularnym mieście wypoczynkowym
      • Cena zakupu mieszkania: 100 000 USD
        • Średnia cena najmu za dobę w sezonie wysokim: 120 USD
          • Średnia cena najmu za dobę poza sezonem: 80 USD
            • Obłożenie w sezonie wysokim (5 miesięcy): 80% (24 dni w miesiącu)
              • Obłożenie poza sezonem (7 miesięcy): 30% (9 dni w miesiącu)

                Obliczenie przychodów:

                • Dochód w sezonie wysokim: 5 × 24 × 120 = 14 400 USD
                  • Dochód poza sezonem: 7 × 9 × 80 = 5 040 USD
                    • Roczny przychód całkowity: 14 400 + 5 040 = 19 440 USD

                      Rentowność brutto (bez kosztów): 19 440 / 100 000 × 100% = 19,44%

                      Główne koszty właściciela

                      Aby obliczyć rentowność netto, należy uwzględnić standardowe koszty:

                      • Prowizje platform (Airbnb, Booking): 3 420 USD
                        • Media i opłaty eksploatacyjne: 2 400 USD
                          • Sprzątanie i serwis: 2 250 USD
                            • Podatki: 1 140 USD
                              • Naprawy i amortyzacja: 1 000 USD
                                • Ubezpieczenie nieruchomości: 300 USD
                                  • Razem roczne koszty: 10 510 USD

                                    Dochód netto i rentowność

                                    • Dochód netto roczny: 19 440 – 10 510 = 8 930 USD
                                      • Rentowność netto: 8 930 / 100 000 × 100% = 8,93%

                                        Zaangażowanie czasowe

                                        Wynajem krótkoterminowy jest bardziej czasochłonny niż długoterminowy:

                                        • Zarządzanie, kontakt z gośćmi, rezerwacje: ok. 10–15 godz. miesięcznie
                                          • Organizacja sprzątania, kontrola jakości: ok. 5–10 godz. miesięcznie
                                            • Rozwiązywanie nieprzewidzianych sytuacji (usterki, skargi): do 5 godz. miesięcznie
                                              • Łącznie: 20–30 godz. miesięcznie na jedno mieszkanie

                                                Podsumowanie

                                                Wynajem krótkoterminowy może być opłacalnym biznesem z rentownością na poziomie ok. 10% rocznie, ale wymaga aktywnego zaangażowania i uwzględnienia wielu czynników. Kluczowe jest branie pod uwagę sezonowości, kosztów i czasu pracy.

                                                Jeśli jesteś gotów poświęcić swój czas i energię, może to być dobra opcja. Jeśli jednak Twój czas jest cenniejszy, warto rozważyć usługi profesjonalnych firm zarządzających, które zazwyczaj pobierają od 25% do 40% przychodu z wynajmu.